خرید ملک در دبی یا ترکیه؟ نظر موسی روشن دل در اینباره

سرمایه گذاری در املاک یکی از تصمیمات مهم مالی است و دو مقصد محبوب در میان سرمایه گذاران منطقه ای و جهانی، دبی و ترکیه هستند که هر کدام ویژگی ها و مزایای خاص خود را دارند.

از یک سو، دبی با معماری مدرن، زیرساخت های پیشرفته و اقتصاد روبه رشد، به یکی از جذاب ترین بازارهای املاک تبدیل شده است. از سوی دیگر، ترکیه با ترکیب فرهنگ شرق و غرب، فرصت های اقتصادی مناسب و قوانین جذاب برای خرید ملک، مورد توجه بسیاری از خریداران قرار گرفته است.

در این مقاله، با موسی روشن دل مالک شرکت های هلدینگ ارس، کارشناس با تجربه در زمینه سرمایه گذاری املاک و مشاور اقتصادی، همراه می شویم و از ایشان می پرسیم که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ موسی روشن دل با سالها تجربه در بازار املاک خاورمیانه و اروپا، دیدگاه های ارزشمندی را در این زمینه به اشتراک خواهد گذاشت. با ما همراه باشید!

 مقایسه خرید ملک در دبی و ترکیه: کدام انتخاب بهتری است؟

مقایسه اقتصاد و ثبات مالی دبی و ترکیه

دبی به عنوان یکی از مهم ترین مراکز تجاری و مالی جهان شناخته می شود. این شهر که بخشی از امارات متحده عربی است، به دلیل سیاست های اقتصادی باز، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و تنوع بالای صنایع، به یکی از محبوب ترین مقاصد برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. برخی از ویژگی های اقتصادی دبی عبارتند از:

• رشد اقتصادی دبی در سال 2023 حدود 4.1 درصد بوده است که نشان دهنده پایداری و توسعه یافتگی این شهر است.
• نرخ تورم در دبی به طور متوسط حدود 2.5 درصد در سال است که این میزان به کنترل هزینه ها کمک می کند.
• دبی به دلیل سیاست های حمایتی از سرمایه گذاران و شفافیت بالا، یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه گذاری های بین المللی است.

اما در مقابل، ترکیه اقتصادی در حال رشد دارد که با چالش هایی نیز روبه رو است. این کشور به دلیل موقعیت جغرافیایی و باز بودن بازار املاک به خارجی ها، یک گزینه جذاب محسوب می شود. جزئیات مهم اقتصادی ترکیه شامل موارد زیر است:

• رشد اقتصادی ترکیه در سال 2023 حدود 5.6 درصد بوده که این میزان نشان دهنده فرصت های اقتصادی خوب است.
• نرخ تورم بالا (بیش از 40 درصد) به معنای افزایش هزینه های زندگی و کاهش ارزش پول ملی است.
• کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار باعث شده که خرید ملک برای خارجی ها به صرفه تر شود، اما می تواند برای سرمایه گذاران داخلی ریسک زا باشد.

در حالی که دبی از نظر ثبات اقتصادی و مالی برتری دارد، ترکیه با رشد اقتصادی سریع و هزینه های پایین تر فرصت های خاصی را برای سرمایه گذاران فراهم کرده است.

مقایسه قوانین مالکیت و سرمایه گذاری خارجی در دبی و ترکیه

دبی قوانین شفافی برای سرمایه گذاری خارجی دارد و امکاناتی ویژه برای خریداران ملک فراهم کرده است:

• خارجی ها می توانند در مناطق مشخصی به نام “فری زون” مالکیت 100 درصد املاک را داشته باشند، بدون نیاز به شریک محلی.
• صدور ویزای اقامت برای خریداران ملک به ارزش حداقل 750,000 درهم (حدود 205,000 دلار) امکان پذیر است که این امر می تواند برای افرادی که قصد مهاجرت دارند، بسیار جذاب باشد.
• سیستم حقوقی در دبی از سرمایه گذاران به خوبی حمایت می کند و احتمال بروز مشکلات قانونی به حداقل رسیده است.

در مقابل، ترکیه نیز قوانین مناسبی برای خریداران خارجی دارد اما پیچیدگی هایی نیز وجود دارد:

• خارجی ها می توانند در اکثر مناطق ترکیه ملک خریداری کنند، اما برخی مناطق مرزی و استراتژیک محدودیت هایی دارند.
• خریداران ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار می توانند شهروندی ترکیه دریافت کنند، که یکی از مهم ترین مزایای خرید ملک در این کشور محسوب می شود.
• در ترکیه نیاز به استفاده از مشاوران حقوقی و تسلط به قوانین محلی احساس می شود زیرا فرآیند خرید ممکن است پیچیده باشد.

دبی به دلیل قوانین شفاف تر و ارائه ویزای اقامت، محیط مناسبی برای سرمایه گذاری است، اما ترکیه با امکان دریافت شهروندی جذابیت ویژه ای برای خریداران ایجاد کرده است.

مقایسه هزینه ها و قیمت ملک در دبی و ترکیه

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق مرکزی دبی حدود 3,500 دلار است که برای بسیاری از سرمایه گذاران گران به نظر می رسد. همچنین هزینه های جانبی مانند مالیات بر ارزش افزوده (5 درصد) و هزینه نگهداری ملک نسبتا بالا است، اما کیفیت خدمات و زیرساخت ها این هزینه ها را توجیه می کند.

در ضمن، هزینه زندگی در دبی نیز بالا است، اما درآمدهای بالاتر و معافیت مالیاتی برای افراد خارجی می تواند این موضوع را متعادل کند.

در مقابل، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول حدود 1,000 دلار است که آن را به یکی از مقرون به صرفه ترین مقاصد خرید ملک در منطقه تبدیل می کند. همچنین هزینه های جانبی شامل مالیات بر خرید ملک (4 درصد از ارزش ملک) و هزینه های انتقال سند است که در مقایسه با دبی کمتر است.

در ضمن هزینه زندگی در ترکیه نیز به طور کلی کمتر از دبی است، اما ممکن است کیفیت خدمات و زیرساخت ها در برخی مناطق پایین تر باشد.

از نظر هزینه، ترکیه گزینه اقتصادی تری است، اما دبی با وجود قیمت های بالاتر، ارزش افزوده بیشتری از نظر کیفیت زندگی ارائه می دهد.

مقایسه بازده سرمایه گذاری در دبی و ترکیه

نرخ بازگشت سرمایه در بازار اجاره املاک دبی بین 5 تا 8 درصد در سال است که در مقایسه با بسیاری از بازارهای دیگر بسیار جذاب است. همچنین رشد تقاضا برای اجاره ملک در دبی به دلیل جمعیت رو به رشد و حضور تعداد زیادی از کارگران و متخصصان بین المللی بالا است.

بهتر است بدانید که بازار املاک دبی به دلیل نظارت دقیق و سیاست های حمایتی دولت، محیطی امن برای سرمایه گذاری ارائه می دهد.

در مقابل، نرخ بازگشت سرمایه در ترکیه بین 3 تا 6 درصد در سال است که به دلیل نوسانات ارزی ممکن است ناپایدار باشد. تورم بالا می تواند ارزش واقعی سرمایه گذاری را کاهش دهد اما تقاضای محلی برای ملک در شهرهای بزرگی مانند استانبول همچنان بالاست.

خوب است بدانید که بازار املاک ترکیه فرصت هایی برای خرید و فروش سریع با سود کوتاه مدت ارائه می دهد.

دبی از نظر بازده سرمایه گذاری مطمئن تر و پایدارتر است، در حالی که ترکیه فرصت های بیشتری برای سودآوری کوتاه مدت فراهم می کند.

مقایسه کیفیت زندگی و امکانات در دبی و ترکیه

دبی دارای زیرساخت های پیشرفته شامل سیستم حمل و نقل عمومی مدرن، فرودگاه های بین المللی و امکانات تفریحی و فرهنگی متنوع است.

امنیت اجتماعی بسیار بالا با نرخ جرم و جنایت پایین، که دبی را به یکی از امن ترین شهرهای جهان تبدیل کرده است. همچنین مدارس و بیمارستان های بین المللی با کیفیت بالا که پاسخگوی نیازهای مهاجران هستند. در ضمن تنوع فرهنگی بالا با حضور جمعیت زیادی از مهاجران، که باعث شده محیطی چند فرهنگی و پویا ایجاد شود.

در مقابل، ترکیه دارای امکانات رفاهی و فرهنگی متنوع مانند کافه ها، رستوران ها و جاذبه های تاریخی است و  هزینه های زندگی در این کشور بسیار پایین تر از دبی است، که برای افرادی با بودجه محدود بسیار جذاب می باشد.

همچنین زیرساخت ها در شهرهای بزرگ مانند استانبول و آنکارا پیشرفته هستند، اما در مناطق روستایی ممکن است کمتر توسعه یافته باشند. در ضمن امنیت اجتماعی در برخی شهرها مطلوب است، اما چالش هایی مانند جرم و جنایت در مناطق خاص وجود دارد.

دبی گزینه ای مناسب برای افرادی است که به دنبال کیفیت بالای زندگی و امکانات پیشرفته هستند، اما ترکیه با هزینه های کمتر و فضای فرهنگی غنی تر می تواند برای برخی جذاب تر باشد.

سخن پایانی

پس از بررسی دیدگاه های آقای موسی روشندل در این مصاحبه، به این نتیجه می رسیم که انتخاب بین دبی و ترکیه برای خرید ملک بستگی به اولویت ها، نیازها و اهداف شخصی سرمایه گذار دارد. اگر به دنبال بازاری هستید که ثبات اقتصادی، امکانات مدرن، و بازدهی سریع تر سرمایه را تضمین کند، دبی با زیرساخت های پیشرفته و موقعیت استراتژیک خود انتخاب مناسبی است

 اما اگر خواهان سرمایه گذاری در بازاری با هزینه های پایین تر، فرهنگ غنی، و شرایط آسان تر برای اخذ اقامت هستید، ترکیه گزینه ای جذاب به نظر می رسد.

به طور کلی دبی برای افرادی که به دنبال فرصت های بلندپروازانه در یک بازار جهانی هستند، و ترکیه برای کسانی که قصد دارند زندگی و سرمایه گذاری را با هزینه ای معقول ترکیب کنند، می تواند انتخابی ایده آل باشد. تصمیم نهایی به بررسی دقیق شرایط شخصی، بودجه، و اهداف بلندمدت شما بستگی دارد.